Телефон приемной:
8-800-555-44-65
» » История продажи квартиры по адресу: как проверить бывших собственников и факт перепродажи

История продажи квартиры по адресу: как проверить бывших собственников и факт перепродажи

34
0
Приобретение вторичной недвижимости требует от покупателя усиленного внимания к объекту. Перед заключением сделки следует узнать историю продажи квартиры по адресу либо кадастровому номеру, обезопасив себя таким образом от неприятных сюрпризов.

Для чего нужно знать о переходе прав собственности

Предотвращение мошенничества с недвижимостью - главная задача запроса о переходе прав. Частая смена владельцев объекта недвижимости на протяжении нескольких месяцев, предшествующих окончательной продаже, расценивается как афера. Таким образом мошенники создают цепочку перепродаж, которые при раскрытии преступного сговора осложняют судебное разбирательство.

Знание истории продажи квартиры поможет избежать встречи с мошенниками.Знание истории продажи квартиры поможет избежать встречи с мошенниками.

Ничего не подозревающий покупатель узнает о мошенничестве в тот момент, когда законный собственник обнаруживает, что квартира продана без его ведома по подложным документам.

Как узнать историю перепродажи

Сведения о переходе прав на квартиру архивируются в базе Росреестра.

До 1998 г. регистрационные действия в отношении объектов недвижимости проводились в БТИ, поэтому информации по ранее оформленным сделкам нет.

Какие данные нужны

Для запроса сведений о регистрации и переходе прав требуется кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.

Информация в выписке ЕГРН

В выписке ЕГРН о переходе прав содержатся следующие сведения о квартире:
  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • вид права, например общедолевая, совместная или единоличная собственность;
  • список правообладателей с указанием Ф.И.О. и информации о дате регистрации и переходе права к новому собственнику.

Можно ли получить историю перепродаж бесплатно

Услуга выполняется только на платной основе и зависит от формата выписки, предоставляемого в бумажном или электронном виде, а также учреждения, через которое подавался запрос.


Способы получения истории продаж квартиры

Справку из ЕГРН о переходе прав на недвижимость можно заказать через портал «Госуслуги», МФЦ или сайт Росреестра. Срок исполнения - 3 рабочих дня. Покупатель вправе заказать выписку самостоятельно.

Выписка из ЕГРН офлайн или онлайн

Формат документа единый как при выдаче на бумажном носителе, так и в электронном виде. Разница в наличии печати и подписи регистратора на выписке, выданной офлайн. Юридическая сила обоих вариантов равноценна.

Образец выписки из ЕГРН.Образец выписки из ЕГРН.

Оплата за выписку о предоставлении информации составляет следующие суммы в рублях:

ФорматМФЦ«Госуслуги»
Бумажный390400
Электронный290250

Проверка квартиры через Росреестр

Проверка квартиры доступна на сайта регистрирующего органа - rosreestr.gov.ru. Для оформления заявки, результат которой направляется на электронную почту, заполняют форму на сервисе проверки недвижимости. Требуются кадастровый номер, адрес и паспортные данные заявителя. Оплата принимается онлайн.

Как обезопасить себя от вторички




Приобретение квартиры на вторичном рынке, помимо опасности в виде незаконной продажи, может обернуться другими проблемами. Полная проверка документации требуется по всем направлениям, способным отрицательно повлиять на права нового собственника.

Проверка технического паспорта

В техническом паспорте отображаются планировка квартиры, вид отделки, экспликация помещений, места размещения сантехники, наличие коммуникаций.

Если в квартире произведена перепланировка, то ее нужно узаконить. В противном случае несанкционированный перенос стен считается нарушением ЖК. Последствия для нового владельца (в виде штрафов и предписания о демонтаже и приведении в соответствие перегородок и мест установки сантехнических приборов согласно техпаспорту) станут неприятным сюрпризом.

Чтобы избежать подобных санкций, покупателю нужно внимательно сверить конфигурацию всех комнат с указанной в документе БТИ.

Сегодня технический паспорт не считается обязательным для проведения сделки, поэтому если МКД менее 6 лет, то у предыдущего владельца его может не быть.

Так как узнать, есть ли незаконная перепланировка, крайне важно, при отсутствии документа из БТИ нужно заказать выписку из ЕГРН, в которой указана согласованная конфигурация жилого помещения.

Для оформления квартиры в ипотеку банк потребует технический паспорт для проверки неузаконенных перемещений стен и мест подключения сантехники. Заказать новый техпаспорт можно через МФЦ или непосредственно в БТИ.

Документ о наличии прав собственности на квартиру

Перед сделкой покупателю нужно убедиться в наличии оригинала документа-основания на квартиру у продавца. Это договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, постановление о приватизации и т. д. Любая из бумаг должна быть зарегистрирована в Росреестре, т. к. покупка неучтенной недвижимости невозможна.

Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН, действительной на день выдачи. В ней, кроме Ф.И.О. владельца и реквизитов объекта, указаны действующие обременения и запреты на совершение регистрационных действий.

Выписка из домовой книги

Узнать о составе прописанных и выписанных из квартиры жильцов можно из справок по форме № 9 и №12, полученных в паспортном столе. Документ выдается только собственнику квартиры либо представителю, действующему по доверенности.

Выписка из домой книги содержит данные о прописанных жильцах.Выписка из домой книги содержит данные о прописанных жильцах.

В справке о регистрации указаны прописанные жильцы. Помимо информации, имеющейся на день обращения, можно запросить архивные сведения, содержащие историю прописки.

К моменту подписания договора купли-продажи продавец обязан выписать всех жильцов.

Если до сделки это невозможно, то отдельным пунктом в документе указывается обязательство бывшего собственника по выписке, ограниченной сроком. Для покупателя первый вариант будет надежнее.

Справка о снятии с регистрационного учета отражает причины, по которым выписан жилец (например, пропал без вести либо отбывает срок в колонии).

Отсутствие временно выписанных подтверждает безопасность и исключает претензии со стороны жильцов, которые могут в дальнейшем заявить о своих правах на проживание.

Отсутствие задолженностей перед ЖКХ

Полностью оплаченные услуги ЖКХ подтверждаются справкой из управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций. Запросить бумаги может собственник либо его представитель.

Несмотря на то что оплата задолженности лежит на продавце, в переоформлении договора на нового владельца будет отказано до полного погашения. И если продавец отказывается от оплаты, то ЖКХ может инициировать санкции в виде отключения воды, газа и т.д.

Если на момент продажи квартиры есть долг перед ЖКХ, в переоформлении прав собственности могут отказать.Если на момент продажи квартиры есть долг перед ЖКХ, в переоформлении прав собственности могут отказать.

Справка о дееспособности продавца

При сомнениях, вызванных поведением продавца, покупатель вправе запросить справку о подтверждении дееспособности, т. е. осознании действий и их последствий. Бумага не входит в обязательный пакет для сделки. Не считается полной гарантией и проверенная с помощью экспертизы вменяемость собственника. Такие действия могут только частично снизить риск покупателя.

Дееспособность подтверждается справками из наркологического и психоневрологического диспансеров.

В поисковых системах «Яндекс» или «Гугл» можно получить информацию с адресами специализированных медучреждений.

Продавец для подтверждения дееспособности проходит экспертизу, на основании которой получает необходимые заключения. Чтобы избежать подделки, предпочтительнее сопровождать его при передаче готовой справки медработником.



Контакты доверителя

Полномочия по заключению сделки часто передаются доверенному лицу, у которого необходимо узнать контакты продавца. Звонок собственнику поможет убедиться в его согласии на продажу, а также выяснить, не отозвал ли он доверенность на момент подписания договора.
Обсудить
Добавить комментарий
Комментарии (0)
Прокомментировать
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив