Телефон приемной:
8-800-555-44-65
» » Узнать собственника квартиры: способы получения информации и проверки недвижимости по адресу или кадастровому номеру

Узнать собственника квартиры: способы получения информации и проверки недвижимости по адресу или кадастровому номеру

43
0
Чтобы сделка с недвижимостью не стала впоследствии головной болью, важно на первом этапе узнать собственника квартиры.

Зачем знать количество собственников квартиры и их ФИО

Операции с недвижимостью требуют осторожности, грамотного оформления и полной информации об объекте.

Жилплощадь может являться владением не одного, а нескольких лиц.

Поэтому перед заключением какой-либо сделки требуется узнать, сколько в реальности собственников квартиры, их Ф.И.О., нет ли обременений на долях и некоторые другие нюансы (например, на данной площади зарегистрирован человек, который в будущем имеет право проживать в данной квартире).

Перед покупкой квартиры необходимо собрать полную информациюПеред покупкой квартиры необходимо собрать полную информацию
  1. Если жилье приобретено в браке, но оформлено только на жену или мужа, оно является общей собственностью. Сделку с такой недвижимостью можно осуществлять только при нотариальном согласии второй стороны.
  2. Если квартира, приобретенная в браке, оформлена на обоих супругов, то сделка производится с участием всех собственников.
  3. Если собственность долевая, то разрешение на продажу недвижимости дается каждым собственником.
Купить квартиру у нескольких собственников при категорическом отказе одной из сторон невозможно.

Как проверить "чистоту" недвижимости

Махинации с недвижимостью - факт не новый. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию и не стать жертвой мошенников, нужно внимательно проверить юридическую "чистоту" недвижимости. Это гарантирует, что в будущем не возникнет ситуация, которая на законных основаниях сможет аннулировать сделку.

Проверка через нотариуса исключит недееспособность и банкротство продавца.
Проверка через нотариуса исключит недееспособность и банкротство продавца.

Зная адрес недвижимости или кадастровый номер, можно собрать следующую информацию о квартире/доме по официальным базам:
  • имеет ли продавец право на продажу, его Ф.И.О. и подлинность документов;
  • количество собственников жилья и их Ф.И.О.;
  • существуют ли обременения или ограничения на жилище (например, арест, ипотека, запрет, аренда и др.);
  • не является ли собственник подозреваемым в преступлении, не состоит ли на учете в психиатрическом или наркологическом диспансере;
  • как часто менялись владельцы квартиры, когда и как собственник стал хозяином недвижимости;
  • нет ли задолженности;
  • соответствие техпаспорта фактическому состоянию квартиры (не была ли сделана перепланировка);
  • нет ли временно выписанных лиц, которые не потеряли право в будущем проживать в квартире (находящиеся на воинской службе или в местах заключения).

Через Росреестр

На сайте Росреестра можно заказать расширенную выписку из ЕГРН.На сайте Росреестра можно заказать расширенную выписку из ЕГРН.

Интернет-обращение в Росреестр или личное посещение организации помогут получить достоверную информацию о недвижимости в кратчайшие сроки. Любое физическое или юридическое лицо может воспользоваться сервисом. Для этого можно зайти на официальный сайт госструктуры, заказать расширенную выписку из ЕГРН по адресу квартиры или по кадастровому номеру и оплатить отчет.

С помощью нотариуса

Нотариальная сделка имеет ряд преимуществ:
  • нотариус несет ответственность за совершаемую сделку;
  • в случае своей вины компенсирует ущерб;
  • проверяет наличие задолженностей, обременений, подлинность документов, дееспособность сторон или банкротство;
  • дает правовую оценку сделки и разъясняет сторонам ее смысл;
  • нотариальная сделка оформляется в течение 1-3 дней.

Комплексная проверка

Полноценную проверку "чистоты" недвижимости лучше доверить надежной юридической компании. Квалифицированный юрист изучит историю квартиры, установит всех владельцев и их правовые обязательства. Проанализирует возможные риски и вероятность их возникновения.



Можно ли бесплатно получить ФИО собственника жилья

Узнать фамилию, имя и отчество владельца недвижимости можно у самого собственника из документов. Это может быть выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права. Самостоятельно можно проверить достоверность полученной информации, но это будет стоить небольших вложений.

Способы получения данных о собственниках жилья

Существует несколько надежных способов получить достоверную информацию о владельцах жилья, узнать, нет ли скрытых собственников или обмана со стороны продавца.

Для этого достаточно знать адрес квартиры или ее кадастровый номер.

Через онлайн-сервисы Росреестра или личное посещение

Самый простой и доступный способ получить верную информацию о хозяине квартиры/дома - обратиться за выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Сделать это можно при личном посещении или онлайн, воспользовавшись официальным сайтом Росреестра. Ответ придет в удобной для клиента форме.

Через организации по типу МФЦ

Получить данные о владельце недвижимости можно в любом отделении МФЦ. При себе надо иметь паспорт и деньги, чтобы оплатить пошлину. На месте заполняют заявление, куда вписывают адрес квартиры. По истечении положенного срока надо прийти за выпиской с паспортом и распиской.

С помощью юриста

Собрать информацию о собственнике можно с помощью профессионального юриста, который не только подготовит исчерпывающую информацию, но и поможет оценить риски.

Получить информацию о собственниках можно в любом отделении МФЦ или обратившись к юристу.Получить информацию о собственниках можно в любом отделении МФЦ или обратившись к юристу.

В ЖЭКе

В жилищно-эксплуатационной конторе можно найти все сведения о недвижимости и ее владельцах, но получить такую информацию посторонним лицам можно только по обоснованным причинам.

Через налоговую компанию

Сведения о собственниках в налоговой службе являются конфиденциальной информацией, для получения которой требуются весомые основания.

Детективное агентство

Официальное сыскное агентство имеет большой опыт в подобных делах. Организация соберет всю имеющуюся информацию о собственнике в кратчайший срок.

Какие сведения стоит считать подозрительными

Собирая данные на собственника квартиры, надо внимательно анализировать имеющуюся информацию и не упустить из виду подозрительные моменты:
  1. Собственником является несовершеннолетний. Чтобы сделка стала действительной, нужно разрешение от органов опеки.
  2. Владелец - человек преклонного возраста. Нужна обязательно справка о здоровье: справки из НД и ПНД. Заключать такую сделку следует только в присутствии нотариуса и под запись.
  3. Квартира была куплена в браке. Если для покупки жилья был использован материнский капитал, сделка может быть признана недействительной. Для совершения операции нужно согласие обоих супругов, даже если они уже не в законных отношениях.
  4. Несовпадение паспортных данных и информации в документах.
  5. Обременения, арест. От покупки лучше отказаться.
  6. Продавец - банкрот. Сделка может быть признана недействительной.
  7. Квартира перешла по наследству.
Недостоверная информация, предоставленная продавцом, должна насторожить покупателя. Лучше отказаться от приобретения такой квартиры, чем лишиться и жилья, и денег в будущем.
Обсудить
Добавить комментарий
Комментарии (0)
Прокомментировать
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив